随着绿色发展、高效资源利用和稳定运营的要求日益成为选择生产地点的重要标准，工业园区/集群（IPs/CCs）的价值不仅在于土地本身。

近日，在2026年越南工业地产论坛（VIPF）上，清清功工业园股份公司（TTC IZ，TTC集团成员）分享了其控制运营风险、为投资者增加长期价值的方法。

当运营能力成为投资价值的一部分。

对于制造企业而言，在工业园区进行投资决策的影响深远，往往持续数十年。在这数十年间，废水处理、电力供应、技术基础设施、物流、人力资源以及满足环境标准的能力等因素都会直接影响生产的连续性和运营成本。

因此，除了土地可用性和地理位置等因素外，工业园区的价值还在于其能否为企业提供足够稳定的基础，以维持运营、控制成本并适应日益增长的市场需求。TTC IZ总经理阮清章先生在VIPF 2026框架下的战略对话会议上，就下一代工业园区模式的新要求提出了这一务实的观点。

钟先生表示：“不要只看土地租赁价格，还要看运营能力。如果从工业园区基础设施层面就识别并控制风险，企业就能将资源集中在核心业务上，并更积极主动地满足市场日益增长的需求。”

TTC IZ 在基础设施层面控制风险。

位于西宁省的清清功工业园的经验充分体现了这种方法。截至2026年8月，TTC IZ公司管理着一个占地215公顷的集中式纺织印染区，约占租赁土地面积的41%——这是一个对环境控制要求极高的制造业，尤其是在废水处理方面。

TTC IZ 没有让环境问题成为每个工厂分散的风险，而是投资建设了两座污水处理厂，总处理能力为 27,000 立方米/天，为整个区域创造了集中处理能力。

对于投资者而言，该系统的价值不仅在于其处理能力，还在于它能够从工业园区层面将可能直接影响生产的一系列风险纳入控制机制。

这也代表了人们对工业园区的看法发生了转变：随着对 ESG、环境标准和供应链责任的要求越来越高，基础设施质量不再是辅助因素，而是成为租赁土地的企业竞争力的组成部分。

绿色工业地产开发商将在2026年引领市场

通过TTC IZ，绿色转型与企业的运营效率和长期增长潜力直接相关。因此，废水处理、可再生能源、资源管理和技术基础设施等解决方案都被视为整体运营系统的组成部分。

在 VIPF 2026 论坛上，TTC IZ 凭借其绿色工业地产发展理念，荣获“2026 年绿色未来奖”颁奖典礼“2026 年领先绿色工业地产开发商”前 5 名，这是该公司连续第三次在该奖项中获得认可。

与此同时，TTC IZ 还获得了“2026 年越南工业房地产发展奖”。这是一个新设立的奖项类别，旨在表彰为越南工业房地产市场发展做出积极贡献的组织和企业。

TTC IZ副总经理丁氏玉庄女士分享了将工业园区转型为生态型模式所面临的挑战，她结合清清公工业园的实践经验和市场普遍需求指出：将一个稳定运营的工业园区转型为生态型模式的最大挑战不在于意识的提升，而在于如何重组同时服务于数百家企业的基础设施。对于TTC IZ而言，这意味着要从“末端治理”模式（即废水处理后直接排放到环境中，每个工厂使用独立的锅炉供能，每个企业自行处理废物）转变为共享的循环系统：实现水资源再利用、清洁能源供应，并建立企业间透明的资源数据连接。

她补充道：“我们正在调研建设共享基础设施的可能性，例如生物质蒸汽网络和循环水系统，以便将各个企业连接成一个真正的产业生态系统。这需要投资资金、时间以及相关企业和地方政府的合作，但对于产业园区而言，这是迈向全球绿色发展标准、满足国际商界日益严格的ESG（环境、社会和治理）要求的关键一步，从而提升竞争力，并为长期吸引和支持投资者奠定基础。”

对清清功工业园区的生态系统进行实地调查。

2026 年 9 月 30 日，在 VIPF 论坛的框架下，清清功工业园举办了 2026 年实地考察活动，接待了来自金融机构、商业协会和投资者的 80 多位代表，为他们提供了考察工业生态系统和直接了解西宁省基础设施能力的机会。

伴随此次活动，西宁省经济区管理委员会副主任黎清杰先生分享了新阶段的当地发展方向，重点关注区域间基础设施互联互通、行政改革、科技、数字化转型、绿色转型，以及朝着绿色、生态、现代化方向发展工业园区，高效利用资源，发展循环经济。

在清清公工业园，代表团考察了TTC能源公司实施的重点项目，例如专业污水处理厂和屋顶太阳能发电系统。他们还参观了TTC庄邦水上乐园和清清公住宅区——TTC社会住房项目正在该住宅区开发，预计将于2028年竣工交付。当地发展方向与TTC工业园区生态系统的投资和运营相契合，为公司在西宁省开展稳定的生产活动奠定了基础，并为其长期发展创造了诸多有利条件。

在可持续发展的基础上扩大规模。

在 2026 年至 2030 年期间，TTC IZ 计划开发 2700 公顷工业用地和 100 万平方米的仓储空间，同时要求同步升级绿色基础设施、数字基础设施和清洁能源。

在西宁省，正在开发新会3号和4号工业集群，以在该省北部创建一个新的工业空间，旨在吸引对基础设施质量和发展标准要求越来越高的投资。

大爱产业集群（林同省）在连接南部经济中心与中部高原的战略中发挥着至关重要的作用，是对TTC工业区产业发展网络的有力补充。TTC工业区在扩大规模的同时，致力于为超过45,000名工人创造稳定的就业机会，并提升项目所在地区的社会经济效益。在此基础上，TTC工业区着眼于长期发展，在扩张的同时，不断提升基础设施、运营能力，并努力为投资者创造可持续的价值。