自 2024 年 8 月 1 日起，《2023 年住房法》和第 100/2024/ND-CP 号法令正式生效，对享受该政策的条件做出了许多新的、更加开放的规定。 社会住房本文将提供详细的分步说明，指导您如何核实受薪雇员和自雇人士的收入，帮助您自信地完成申请。

申请购买社会住房的最新收入要求。

根据政府报纸和第 100/2024/ND-CP 号法令的数据，与以前相比，符合社会住房政策资格者的收入要求已大幅放宽，为数百万低收入和边缘化工人创造了机会。

目的	最高收入限制（新）	最高收入限制（旧）
单身人士	每月1500万越南盾	每月1100万越南盾
夫妇（总收入）	每月3000万越南盾	每月 2200 万越南盾

收入资格期限为自申请提交之日起连续一年。这大大缓解了大型工业园区（如庄邦工业园和清清功工业园（西宁省））工人的住房压力。这些地区的工人平均收入因加班而有所增长，但他们仍然属于真正需要住房的群体。

核实每个目标群体的收入情况。

根据建设部第 05/2024/TT-BXD 号通知，根据就业类型的不同，收入核实程序将有很大差异。

适用于在企业和机构工作的员工。

如果您在私营企业、政府机构或工业园区的工厂签订劳动合同，核实您的收入相对简单：

• 样品确认表： 使用随通函 05/2024/TT-BXD 发布的表格 04。
• 认证机构： 你工作并领取薪水的企业、机构或组织。
• 需要注意的几点： 部门负责人或法定授权人员（例如人力资源总监或财务主管）将签字并加盖公司印章。确认函明确指出，每月收到的总收入未超过规定限额。

适用于没有雇佣合同的自雇人士。

据《越南法律报》报道，此前个体经营者（小商贩、网约车司机、建筑工人、自由裁缝等）面临诸多困难，因为没有机构愿意核实他们的收入。第100/2024/ND-CP号法令彻底解决了这一问题。

• 样品确认表： 使用随第 05/2024/TT-BXD 号通函发布的第 05 号表格（收入自我申报表）。
• 实施方法： 申请人须申报其总收入（如适用，还须申报其配偶的收入），并对申报内容的准确性承担法律责任。
• 认证机构： 工人登记为永久居民或临时居民的乡/坊级人民委员会（UBND）将核实其居住身份，并确认该个人无需缴纳常规个人所得税。

注：乡级人民委员会仅确认居民身份以及该个人无需缴纳常规个人所得税，但不负责核实该个人申报的具体收入。这大大缩短了行政手续的处理时间。

完成收入证明申请的 4 个步骤。

根据我在西宁地区为数百名客户申请社会住房提供咨询的实践经验，我将标准流程总结为以下四个步骤：

1. 第一步：下载正确的表格。 访问官方门户网站或从社会住房项目开发商处获取申请表格，以获得正确的 04 号表格（适用于企业员工）或 05 号表格（适用于个体经营者）。
2. 第二步：填写您的所有个人信息。 请仔细核对信息，包括公民身份证号码、永久地址和婚姻状况。与国家人口数据库相比，任何细微的出入都可能导致申请被拒。
3. 步骤 3：向主管机关取得确认。 请将申请提交至公司人力资源部或乡/区人民委员会一站式服务中心。通常处理时间为3至5个工作日。
4. 第四步：将其与其他文件放在一起。 除了收入证明外，您还必须提供证明您资格的文件、住房证明（确认您没有房产的证明）以及您的身份证/公民身份证。

帮助社会住房购买者快速获得申请批准的重要提示。

除了准备正确的申请文件外，申请人还应注意以下几点，以避免申请被拒：

• 申报诚实： 国家管理机构拥有核对个人所得税数据的工具。如果您申报的月收入低于1500万越南盾以符合申请社会住房的资格，但税务机关的数据显示您应适用更高的个人所得税税率，您的申请将被立即驳回，并且您可能会被列入违规名单。
• 考虑一下这对夫妇的合并收入： 如果已婚，夫妻双方都必须完成收入核实程序。夫妻双方的净收入总和每月不得超过3000万越南盾。
• 选择与你职位相匹配的项目： 优先申请工作地点或居住地附近的住房项目。例如，在庄邦工业区（西宁省）工作的工人应优先考虑位于当地的社会住房项目，以便于办理居住证明和安排未来的居住事宜。

据 Batdongsan.com.vn 报道，2024-2025 年的房地产市场显示，政府正通过优惠信贷方案和“百万套社会住房”项目来增加社会住房的供应。了解相关法律法规并准备好收入证明文件，将有助于您把握拥有稳定安全住房的机会。