据越南计划投资部统计，截至2024年第三季度末，越南吸引外商直接投资总额接近250亿美元，较2023年同期增长11.6%。仅9月份，外商直接投资就达到年初以来的最高水平，接近43亿美元。其中，房地产（包括工业地产）位居第二，投资总额接近44亿美元，占注册资本总额的17.7%，较去年同期增长2.2倍。

来自外国资本的推动。

根据 Dat Xanh 房地产研究所 (DSX-FERI) 的数据，2024 年第三季度工业地产市场呈现诸多积极态势。北部工业园区入住率达到 83%，南部则高达 92%。值得注意的是，并购活动以及资金从住宅地产向工业地产的转移趋势显著增强。一些重点项目包括位于永昂省、占地 965 公顷的 Vinhomes IZ 工业园区，以及凯德集团计划投资高达 1.1 亿美元收购工厂和工业基础设施的项目。

据DXS-FERI代表称，越南工业地产市场在第三季度取得了显著进展。稳定的供应、略微上涨的租金价格和较高的入住率反映了可持续发展的态势。

Thanh Thanh Cong集团的工业园区。照片：THANH NHAN

据莱坊越南公司称，今年受外部因素影响，投资者对市场持谨慎态度，但仍有一些复苏迹象。在南部地区，厂房和仓库的供应量持续增长；具体而言，与上一季度相比，已建成厂房面积增长2%（约9.2万平方米），已建成仓库面积增长3%（约17.44万平方米）。供应量的增加，加上租金要价的小幅上涨，表明企业对市场长期前景的信心日益增强。

工业地产领域也呈现增长态势，第三季度净吸纳量达到83公顷，较第二季度增长14.7%，但较2023年同期下降36.6%。隆安省、巴地-头顿省和平阳省正成为投资热点，吸引众多企业和多元化产业入驻。隆安省南新塔工业园等新建工业园区的开发预计将进一步提升南部地区的吸引力。

清清功集团（TTC）董事会主席邓文成先生表示，集团正在制定2026-2030年发展战略，并展望至2035年。集团特别关注工业地产领域，以预测发展趋势并吸引制造业和仓储业的外商直接投资项目。邓先生强调，来自新加坡和中国的工厂和仓库正逐步迁往越南，使越南成为投资者的首选目的地。

据Thanh先生介绍，TTC正在敲定位于西宁省的Thanh Thanh Cong工业园二期工程的各项手续，该工业园占地约500公顷，旨在吸引环保型产业。一期工程占地超过1000公顷，入住率已超过90%，为约4万名工人提供了就业机会。

除了位于西宁省的清清公工业园外，TTC 还拥有位于隆安省的谭金扩建工业园和位于西宁省的谭会工业集群，这两个工业园地理位置优越，使集团具有竞争优势。

从长远来看，供应量将会增加。

据Avison Young Vietnam的数据显示，2024年第三季度胡志明市工业用地租赁价格较上一季度上涨5%，达到每平方米每期240美元。主要原因是土地稀缺。胡志明市正在实施一项计划，将五个现有的工业园区和出口加工区（EPZ）改造为工业用地，预计将于2025年完成。

第三季度，其他地区也取得了显著发展，包括平阳省的凯长工业园（700公顷）、同奈省的宝干-新协工业园（一期，1000公顷）以及巴地-头顿省的美春B1-Conac工业园（110公顷）。此外，隆安省也吸引了大量投资，特别是韩国CW风能集团在隆安省东南亚工业园投资兴建风力发电设备制造厂。

在北部，河内正积极扩大工业用地供应，南福寿和龙川两个工业园区已于第三季度开工建设。兴安、太原、海阳、太平、清化等省份也在加快审批和发放新工业园区的许可证，这将有助于长期增加工业用地供应。

根据 DXS-FERI 的最新报告，2024 年至 2026 年的计划是在全国范围内新建 23 个工业园区，总面积约 15,000 公顷，其中北部 7 个工业园区，中部 6 个工业园区，南部 10 个工业园区。

据艾维森青年越南公司总经理大卫·杰克逊表示，亚太地区仍然是全球发展的驱动力，也是一个安全的投资目的地，尤其是在工业、住宅、办公和酒店地产领域。“随着新的法律法规的出台和投资者信心的持续增强，越南将继续受益于外国直接投资的流入，”这位专家指出。

艾维森青年越南公司高级经理武明志先生认为，在越南努力吸引高质量外商直接投资的背景下，高效节能和环境保护将是高科技投资者在考虑土地租赁时的关键因素。因此，投资者需要提升基础设施质量并实现服务多元化，以增强竞争力。

莱坊越南董事总经理Alex Crane指出，尽管仓储市场因供应增加和吸纳率下降而面临一些困难，但工业地产的中长期前景依然非常​​乐观，尤其是在南部地区，那里有许多优质项目和合理的租金水平。这位专家预测，随着一些延期项目的竣工和投资者信心的增强，工业地产市场将在2025年强劲复苏。

来自中国的投资大幅增长。

过去五年，中国不仅是越南最大的贸易伙伴，也是对越投资额排名前五的国家之一。仅在2024年前七个月，中国在越南的新投资项目数量就位居榜首，占比近30%，成为在越投资的146个国家和地区中的第六大投资来源国。此前，在2023年，近20%的新增外国直接投资来自中国。

然而，新加坡仍以65.2亿美元的外国直接投资总额位居榜首，占总投资额的36.2%，较去年同期增长79%。中国香港位居第二，投资额为21.9亿美元，是去年的两倍。

据《劳工报》报道