環境に配慮した開発、効率的な資源利用、安定した操業といった要求が生産拠点の選定においてますます重要な基準となるにつれ、工業団地／工業団地（IP/CC）の価値は土地そのものだけにとどまらない。

先日開催されたベトナム工業不動産フォーラム（VIPF）2026において、TTCグループ傘下のThanh Thanh Cong Industrial Park Joint Stock Company（TTC IZ）は、投資家の長期的な価値を高めるための事業リスク管理への取り組みについて発表しました。

運用能力が投資価値の一部となる時。

製造業にとって、工業団地への投資決定は何十年にもわたる長期的なものです。その期間を通して、廃水処理、電力供給、技術インフラ、物流、人材、そして環境基準への適合能力といった要素は、生産の継続性や運営コストに直接的な影響を与える可能性があります。

したがって、土地の確保や立地といった要素に加え、工業団地の価値は、企業が事業運営を維持し、コストを管理し、ますます厳しくなる市場の要求に適応するための、十分に安定した基盤を構築できる能力に由来する。この実践的な視点は、TTC IZのゼネラルディレクターであるグエン・タイン・チュオン氏が、VIPF 2026の枠組みで行われた戦略対話セッションにおいて、次世代工業団地モデルの新たな要件について議論する際に提示したものである。

チュオン氏によれば、「土地の賃貸価格だけでなく、操業能力にも目を向けるべきだ。工業団地のインフラレベルからリスクを特定し管理することで、企業は中核事業に資源を集中させ、ますます厳しくなる市場の要求に、より積極的に対応できるようになる。」

TTC IZはインフラレベルでリスクを管理します。

タイニン省のタンタンコン工業団地での事例は、このアプローチを明確に示している。2026年8月現在、TTC工業団地は、賃貸地面積の約41％にあたる215ヘクタールの繊維染色集中ゾーンを管理している。この製造業は、特に排水処理に関して、環境管理に対する要求が非常に高い。

TTC IZは、環境問題が各工場に分散したリスクとなるのを防ぐため、合計処理能力27,000立方メートル/日の廃水処理施設2カ所に投資し、地域全体の中央集中型処理能力を構築した。

投資家にとって、このシステムの価値は処理能力だけでなく、生産に直接影響を与える可能性のある一連のリスクを、工業団地レベルから管理メカニズムに取り込む能力にもある。

これはまた、工業団地に対する認識の変化も示している。ESG（環境・社会・ガバナンス）、環境基準、サプライチェーンにおける責任に対する要求が高まるにつれ、インフラの質はもはや補助的な要素ではなく、土地を賃借する企業の競争力にとって不可欠な要素となっている。

2026年にはグリーン産業用不動産開発業者が業界をリードする

TTC IZでは、「グリーン」な変革は事業の運営効率と長期的な成長可能性に直接結びついています。そのため、廃水処理、再生可能エネルギー、資源管理、技術インフラに関するソリューションは、総合的な運用システムの構成要素として捉えられています。

この方向性は、VIPF 2026フォーラムにおいて、TTC IZが「グリーン・フューチャー・アワード2026」授賞式で「2026年を代表するグリーン産業不動産開発企業」部門のトップ5社の一つとして表彰されたことで、さらに高く評価されました。これは、同社が同プログラムで3年連続の表彰を受けたことを意味します。

同時に、TTC IZは「2026年ベトナム産業不動産開発賞」も受賞しました。これは、ベトナムの産業不動産市場の発展に積極的に貢献した組織や企業を表彰するために新設された賞です。

TTC IZの副総支配人であるディン・ティ・ゴック・チャン氏は、タイン・タイン・コン工業団地での実践経験から市場の一般的な要求まで、工業団地をエコロジカルモデルに転換する際の課題についての洞察を共有し、次のように述べました。安定的に稼働している工業団地をエコロジカルモデルに転換する際の最大の課題は、意識の問題ではなく、同時に数百もの企業にサービスを提供するインフラを再構築することです。TTC IZにとって、これは、廃水を処理して環境に排出する「末端処理」方式、各工場の個別のボイラーからのエネルギー源、各企業が独自の廃棄物を処理する方式から、共有の循環システム、つまり、水の再利用、クリーンエネルギー、企業間で接続された透明性の高い資源データへと移行することを意味します。

「私たちは、バイオマス蒸気ネットワークや循環水システムといった共有インフラを構築し、個々の企業を真の産業エコシステムへと繋げる可能性を検討しています。これは、投資資金、時間、そして関連企業や地方自治体の協力が必要な課題ですが、工業団地がグローバルなグリーン開発基準へと移行し、国際ビジネス界のますます高まるESG要件を満たし、競争力を高め、長期的に投資家を誘致・支援するための基盤を築く上で不可欠なステップです」と彼女は付け加えた。

タンタンコン工業団地の生態系に関する現地調査。

2026年9月30日、VIPFフォーラムの一環として、タインタインコン工業団地で「サイトツアー2026」が開催され、金融機関、業界団体、投資家など80名以上の代表者が参加し、タイニン省の産業エコシステムを視察し、インフラ整備能力を直接理解する機会が提供されました。

同プログラムに併せて、タイニン省経済特区管理委員会の副委員長であるレ・タイン・キエット氏は、新たな段階における地域開発の方向性について、地域間のインフラ接続、行政改革、科学技術、デジタル変革、グリーン変革、そして環境に優しく現代的な方向性での工業団地の開発、資源の効率的な利用、循環型経済の発展に焦点を当てて説明した。

タンタンコン工業団地では、代表団はTTCエナジーが設置した専門廃水処理施設や屋上太陽光発電システムなどの主要設備を視察しました。また、TTCチャンバンアクアパークとタンタンコン住宅地も訪問しました。タンタンコン住宅地では、TTC社会住宅プロジェクトが開発中で、2028年に完成・引き渡し予定です。地域の開発方針とTTC工業団地のエコシステムへの投資・運営との整合性は、同社が安定した生産活動を実施し、タイニン省で長期的な発展のための多くの好ましい条件を実現するための基盤となります。

持続可能な開発を基盤として規模を拡大する。

TTC IZは、2026年から2030年の期間に、2,700ヘクタールの工業用地と100万平方メートルの倉庫スペースを開発することを目指しており、そのためには、グリーンインフラ、デジタルインフラ、クリーンエネルギーの同時的なアップグレードが必要となる。

タイニン省では、タンホイ3および4工業団地が開発されており、省北部地域に新たな工業地帯を創出し、インフラの質や開発基準に対する要求の高まりに対応しながら、投資の流れを誘致することを目指している。

ダオアイ工業団地（ラムドン省）は、南部経済中心地と中央高原を結ぶ戦略において重要な役割を果たし、TTC工業団地の産業開発ネットワークを補完しています。TTC工業団地は、その面積を拡大するとともに、4万5千人以上の安定した雇用を創出し、プロジェクト実施地域における社会経済的影響力を高めることを目指しています。この基盤に基づき、TTC工業団地は長期的な成長を目指しており、その拡大は常にインフラ、運営能力の向上、そして投資家にとって持続可能な価値を創造する能力の向上と並行して進められます。