2024年8月1日より、2023年住宅法および政令100/2024/ND-CPが正式に施行され、政策の適用条件に関する多くの新たな、より柔軟な規定が導入されました。 公営住宅この記事では、給与所得者と自営業者の両方について、収入を証明するための詳細な手順を段階的に説明し、自信を持って申請書を作成できるようサポートします。

公営住宅購入申請に必要な最新の収入要件。

政府新聞のデータおよび政令100/2024/ND-CPによると、社会住宅政策の対象となる人々の所得要件は以前に比べて大幅に緩和され、何百万人もの低所得者や社会的に疎外された労働者に機会が生まれている。

物体	最大所得制限（新）	最大所得制限額（旧）
独身者	月額1500万ベトナムドン	月額1100万ベトナムドン
夫婦（総収入）	月額3,000万ベトナムドン	月額2200万ベトナムドン

所得資格期間は、申請提出日から連続1年間です。これにより、トランバン工業団地やタインタインコン工業団地（タイニン省）などの大規模工業地帯で働く労働者の負担が大幅に軽減されます。これらの地域では、残業によって労働者の平均所得は増加していますが、依然として住宅を真に必要としている層に属しています。

各対象グループの収入を確認する。

建設省の通達05/2024/TT-BXDによると、雇用形態によって収入確認の手続きは大きく異なります。

企業や組織で働く従業員向け。

民間企業、政府機関、または工業地帯の工場で労働契約に基づいて雇用されている場合、収入の確認は比較的簡単です。

• 確認フォームのサンプル： 回覧文書05/2024/TT-BXDに添付されている様式番号04を使用してください。
• 認証機関： あなたが働き、給与を受け取る企業、機関、または組織。
• 注意すべき点： 部門長または法的権限を有する者（人事部長や経理部長など）が署名し、会社の印鑑を押印します。確認書には、受け取った月間収入総額が規定額を超えていないことが明記されています。

雇用契約のない自営業者向け。

ベトナム法律新聞の報道によると、自営業者（小規模商人、配車サービス運転手、建設作業員、フリーランスの仕立て屋など）は、これまで収入を証明してくれる機関がなかったため、多くの困難に直面していた。しかし、政令100/2024/ND-CPによってこの問題は完全に解決された。

• 確認フォームのサンプル： 回覧文書05/2024/TT-BXDに添付されている様式第05号（所得の自己申告書）を使用してください。
• 実施方法： 申請者は、自身の総収入（および該当する場合は配偶者の総収入）を申告し、その正確性について法的責任を負うものとします。
• 認証機関： 労働者が永住者または一時居住者として登録されているコミューン／区レベルの人民委員会（UBND）は、居住状況を確認し、その個人が通常の個人所得税を支払う必要がないことを確認します。

注：地方人民委員会は、居住地と個人が通常の所得税の対象ではないことを確認するのみで、個人が申告した具体的な所得額を検証する責任は負いません。これにより、行政手続きの処理時間が大幅に短縮されます。

適切な収入証明申請書を作成するための4つのステップ。

タイニン地域で数百人のクライアントに公営住宅の申請についてアドバイスしてきた私の実務経験に基づき、標準的な手続きを以下の4つのステップにまとめました。

1. ステップ1：適切なフォームをダウンロードしてください。 公式ポータルにアクセスするか、社会住宅プロジェクトの開発業者から申請書を入手して、適切な様式番号04（企業に勤務する従業員用）または様式番号05（自営業者用）を入手してください。
2. ステップ2：個人情報をすべて入力してください。 市民ID番号、現住所、婚姻状況などの情報を慎重に確認してください。国家人口データベースとのわずかな相違でも、申請が却下される可能性があります。
3. ステップ3：管轄当局から確認を得る。 応募書類は、会社の人事部、または所属する市町村・区人民委員会のワンストップサービスセンターに提出してください。通常、処理には3～5営業日かかります。
4. ステップ4：他の書類と一緒にまとめてください。 収入証明書に加えて、資格を証明する書類、住居に関する書類（持ち家がないことを証明する書類）、および身分証明書／市民身分証明書も提出する必要があります。

公営住宅購入希望者が申請を迅速に承認してもらうための重要な注意事項。

申請者は、適切な書類を準備することに加え、申請が却下されないように、以下の重要な点に注意する必要があります。

• 申告における誠実さ： 国家管理機関は、個人所得税データを照合するためのツールを備えています。社会住宅の入居資格を得るために月収1500万ベトナムドン未満を申告した場合でも、税務当局のデータでより高い所得税率が適用されることが判明すれば、申請は即座に却下され、違反者リストに追加される可能性があります。
• 夫婦の合計収入について考えてみましょう。 既婚者の場合、夫婦両方が収入証明手続きを完了する必要があります。夫婦両方の純収入の合計は、月額3,000万ベトナムドンを超えてはなりません。
• あなたの職務内容に合ったプロジェクトを選択してください。 職場や自宅近くのプロジェクトへの応募を優先してください。例えば、タイニン省チャンバン工業団地で働く労働者は、居住許可の取得や将来の住居確保の利便性を考慮し、地元にある公営住宅プロジェクトを優先的に応募すべきです。

Batdongsan.com.vnによると、2024年から2025年の不動産市場では、政府が優遇融資制度や「100万戸の社会住宅」プロジェクトを通じて社会住宅の供給を強化していることが示されています。法規制を理解し、収入証明書類を準備することで、安定した安全な住まいを手に入れる機会を逃さずに済みます。