計画投資省によると、2024年第3四半期末までに、ベトナムへの外国直接投資（FDI）総額は約250億米ドルに達し、2023年の同時期と比較して11.6%増加した。9月単月では、FDIは約43億米ドルに達し、年初以来の最高水準となった。このうち、工業用不動産を含む不動産投資が約44億米ドルで2位となり、登録資本総額の17.7%を占め、前年同期比で2.2倍に増加した。

外国資本からの推進力。

ダット・ザン不動産研究所（DSX-FERI）によると、2024年第3四半期の工業用不動産市場は多くの好調な兆候を示した。北部では工業団地の稼働率が83％に達し、南部では92％に達した。特に、合併・買収（M&A）の動向と、住宅用不動産から工業用不動産への資本シフトが急激に増加した。注目すべきプロジェクトとしては、ブンアンにある965ヘクタール規模のヴィンホームズIZ工業団地や、キャピタランドが最大1億1000万米ドルを投資して工場や工業インフラを買収する計画などが挙げられる。

DXS-FERIの担当者によると、ベトナムの工業用不動産市場は第3四半期に著しい進展を見せた。安定した供給、若干上昇した賃料、そして高い稼働率は、持続可能な発展を反映している。

Thanh Thanh Cong グループの工業団地。写真: タンニャン

ナイトフランク・ベトナムによると、今年は外部要因により投資家は市場に慎重にアプローチしているものの、回復の兆しも見られる。南部では工場と倉庫の供給が引き続き増加しており、具体的には、完成済み工場スペースの面積は前四半期比で2%（約92,000平方メートル）、完成済み倉庫スペースは3%（約174,400平方メートル）増加した。供給の改善と賃料のわずかな上昇は、企業が市場の長期的な見通しに自信を深めていることを示している。

工業用不動産セグメントも成長の兆しを見せ、第3四半期の純吸収面積は83ヘクタールに達し、第2四半期比で14.7%増加したが、2023年の同時期と比較すると36.6%減少した。ロンアン省、バリア・ブンタウ省、ビンズオン省は投資の有望な地域として台頭しており、多くの企業や多様な産業を惹きつけている。ロンアン省のナムタンタップ工業団地などの新たな工業団地の開発は、南部地域の魅力を高めることが期待される。

タンタンコングループ（TTC）の取締役会長であるダン・ヴァン・タン氏は、同グループが2026年から2030年までの発展戦略を策定中で、2035年までのビジョンを掲げていると述べた。特に、工業用不動産セクターは、発展の動向を予測し、製造業や倉庫業における海外直接投資（FDI）プロジェクトを誘致するために、特別な注目を集めている。タン氏は、シンガポールや中国の工場や倉庫が徐々にベトナムに移転しており、ベトナムが投資家にとって魅力的な投資先となっていることを強調した。

タン氏によると、TTCはタイニン省にあるタンタンコン工業団地の第2期工事の手続きを最終調整中で、約500ヘクタールの規模で環境に優しい産業を誘致する予定だという。1,000ヘクタールを超える第1期工事は既に90%以上の稼働率を達成し、約4万人の雇用を創出している。

TTCは、タイニン省のタンタンコン工業団地に加え、ロンアン省のタンキム拡張工業団地とタイニン省のタンホイ工業団地も所有しており、いずれも戦略的に有利な立地にあるため、グループにとって競争上の優位性となっている。

長期的には供給は増加するだろう。

Avison Young Vietnamによると、ホーチミン市の工業用地の賃貸料は2024年第3四半期に前四半期比で5%上昇し、1平方メートルあたり240米ドルに達した。主な理由は土地不足である。ホーチミン市は、既存の5つの工業団地と輸出加工区（EPZ）を工業用地に転換する計画を進めており、2025年までに完了する予定だ。

他の地域でも第3四半期に注目すべき発展が見られ、ビンズオン省のカイチュオン工業団地（700ヘクタール）、ドンナイ省のバウカン・タンヒエップ工業団地（第1期、1,000ヘクタール）、バリア・ブンタウ省のミースアンB1・コナック工業団地（110ヘクタール）などが挙げられる。さらに、ロンアン省も多額の投資を誘致しており、特に韓国のCWウィンドグループがロンアン省の東南アジア工業団地に風力発電設備製造工場を建設したことが注目される。

北部では、ハノイがナムフックトーとロンシュエンという2つの工業団地を第3四半期に着工し、工業用地の供給を積極的に拡大している。フンイエン、タイグエン、ハイズオン、タイビン、タインホアなどの省も、新たな工業団地の認可・許認可を加速させており、長期的な供給増加に貢献している。

Theo cập nhật của DXS-FERI, kế hoạch từ 2024 đến 2026, cả nước sẽ có thêm khoảng 15.000 ha đất từ 23 KCN mới, bao gồm 7 KCN ở miền Bắc, 6 KCN ở miền Trung và 10 KCN ở miền Nam.

アビソン・ヤング・ベトナムのゼネラルディレクター、デビッド・ジャクソン氏によると、アジア太平洋地域は依然として世界的な発展の原動力であり、特に工業、住宅、オフィス、ホテルといった不動産分野において安全な投資先である。「ベトナムは、新たな法規制が施行され、投資家の信頼が高まり続けるにつれて、外国直接投資の流入から引き続き恩恵を受けるだろう」と同氏は述べている。

アビソン・ヤング・ベトナムのシニアマネージャー、ヴー・ミン・チ氏は、ベトナムが質の高い海外直接投資（FDI）を誘致しようとする中で、エネルギー効率の向上と環境保護への取り組みが、ハイテク投資家が土地リースを検討する際の決定的な要素になると考えている。そのため、投資家は競争力を高めるために、インフラの質を向上させ、サービスを多様化する必要がある。

ナイトフランク・ベトナムのマネージングディレクター、アレックス・クレーン氏は、倉庫市場は供給過剰と吸収率低下により多少の困難に直面しているものの、特に南部地域では多くの高品質プロジェクトとリーズナブルな賃料水準により、工業用不動産の中長期的な見通しは非常に明るいと指摘した。同氏は、遅延していたプロジェクトの一部が完了し、投資家の信頼が強化されることで、2025年には工業用不動産市場が力強く回復すると予測している。

中国からの投資が急増している。

過去5年間、中国はベトナムの主要貿易相手国であるだけでなく、投資額でも上位5カ国にランクインしている。2024年の最初の7ヶ月間だけでも、中国はベトナムへの新規投資プロジェクト数で首位に立ち、全体の約30%を占め、ベトナムに投資する146の国と地域の中で6番目に大きな投資国となった。それ以前の2023年には、新規登録された海外直接投資（FDI）資本の約20%が中国からの投資だった。

しかし、シンガポールは依然として海外直接投資総額で首位を維持しており、65億2000万米ドルで、総投資額の36.2％を占め、前年同期比で79％増加している。香港（中国）は21億9000万米ドルで2位となり、前年の2倍となっている。

『労働者』によると